4月份北京住房租赁市场成交量回落、议价空间加大

  发布时间:2024-10-30 10:22:34   作者:玩站小弟   我要评论
4月份以来,北京住房租赁市场热度出现季节性回落。与3月份租赁“小阳春”相比,4月份住房租赁成交规模环比下降。而从市场特点来看,不仅可供租客选择的租赁房源变多了,而且在租金价格方面,租客“话语权”也有所 。

4月份以来,月份北京住房租赁市场热度出现季节性回落。北京与3月份租赁“小阳春”相比,住房租赁雅安市某某设备客服中心4月份住房租赁成交规模环比下降。市场而从市场特点来看,成交不仅可供租客选择的量回落议租赁房源变多了,而且在租金价格方面,价空间加租客“话语权”也有所增强,月份议价空间进一步加大。北京

展望市场走势,住房租赁业内人士认为,市场5月份逐渐进入“毕业季”的成交雅安市某某设备客服中心预热期,预计北京住房租赁市场将进一步回暖,量回落议交易量有望超过去年同期水平。价空间加

租赁房源量增多,月份议价空间加大

目前租住在物资学院附近的金女士,房子5月份就要到期了,需要换租。4月份,她先是在地铁附近看了几套老小区的房子,后来又去看了一个离地铁稍远但较新的商品房小区的房源,最终顺利签约了一套2居室,从咨询到签约用了近两周的时间。对于金女士来说,虽然离地铁有点远,但每月房租比现在便宜,而且居住品质也将得到提升。

这是北京链家通州区西潞苑北店租赁经纪人吴娜印象较深的一个案例。据吴娜介绍:“我们店周边的小区离地铁6号线通州北关站、物资学院路站都差不多是3公里的距离。目前在我们这边租房的一般是在6号线地铁沿线上班、房子到期需要换租的白领们。4月份由于可选房源变多了,且客户租房的紧迫性降低,所以客户的心理预期有所提高,希望同样的预算能租到条件更好的房子。房东方面,部分房东愿意在空置期上做出让步。”

同时,吴娜还告诉新京报记者,因为3月份集中签约了一波年后着急租房的客户后,4月份“随看随签”的情况变少了,多数客户的成交速度慢下来了。很多看房的租客5月份才有用房需求,加上有些房东把5月份才到期的房源提前挂出来供客户看房,这促使客户的可选房源变多,所以他们倾向在区位、房屋状况等方面多做比较。

从4月份北京租赁市场特点来看,不仅租赁房源变多了,而且租金价格方面,议价空间也进一步加大。

“4月市场上以自住型租客为主,出租方可以根据市场节奏降低价格,承租方对于当前租赁市场还希望议更低的价格。”北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良如是说。

“4月份租赁房源量较大,很多业主也比较着急出租。一般来说,只要客户能看上房子,租金基本上都能谈到客户的心理预期。”北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍,有一位租户自己租的房子原租金6600元,房子还有2年才到期,但是现在小区里面位置好的、朝向好的同户型报价6000元,后来租户和业主协商,业主欣然同意将租金降到了6000元。

4月份机构租赁交易量环比下滑

从市场交易量来看,我爱我家研究院统计显示,2024年4月份,我爱我家北京住房租赁交易量环比降幅略为明显,但比去年同期增长超过一成。3月份租赁“小阳春”过后,4月份北京住房租赁交易量常规性回落,不过总体仍明显好于去年同期,1-4月份年内累计交易量也高于去年。

租金方面,我爱我家研究院统计显示,4月份,我爱我家北京长租公寓整租交易中,每平方米平均租金、每套平均租金基本与上月持平,与去年4月份相比仍有所下跌。截至目前,北京住房租赁市场今年各月度租金环比波动十分平稳,租金水平仍低于去年同期。

北京链家研究院分析师王一帆也指出,4月份北京市住房租赁市场成交规模环比下降,属于“小阳春”后的正常回落现象。从周度成交趋势看,3月末市场有所回落,4月上半月呈微升趋势,下半月平稳运行,全月整体成交节奏与去年相当。从租金价格方面来看,整体比较稳定,近三个月内租金环比变化幅度低于1%。

那么,在经历4月份的季节性回落后,5月份北京住房租赁市场将怎么走?对此,我爱我家研究院分析认为,随着毕业季的临近,5月份北京住房租赁市场将进一步回暖,预计交易量环比4月份将有所回升,且大概率会超过去年同期水平;租金环比或将稳中小升,但依然将低于去年同期租金水平。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜

相关文章

  • 国台办:台湾的未来在于祖国完全统一

      有记者提问,10月25日,在岛内各界集会纪念台湾光复79周年之时,赖清德却到金门参加相关活动纪念75年前的一场战役,声称“不能也不会让任何外部势力改变台澎金马未来”,鼓噪“对抗威胁”。对此有何评论
    2024-10-30
  • 特里皮尔社媒:多么美好的一晚,欧洲杯决赛加油!

    北京时间7月11日凌晨,欧洲杯半决赛,英格兰2-1淘汰荷兰队,成功晋级欧洲杯决赛。赛后,英格兰球员特里皮尔更新了个人社交媒体,庆祝晋级。赛后,特里皮尔在社交媒体上晒出了自己在比赛中的多张照片,并配文道
    2024-10-30
  • 注定会引发争议!英荷战裁判曾为300欧贿赂参与假球,被禁赛半年

    直播吧07月11日讯 荷兰1-2英格兰赛后,荷兰将帅均在一定程度上表达了对本场主裁、德国裁判茨瓦耶的不满。其实早在欧足联公布本场裁判时就引发了争议,因为茨瓦耶曾经实锤参与了假球,许多人认为安排他来吹罚
    2024-10-30
  • 47岁陈彦行秘密生女,当年“无线五美”情归何处?

      最近港圈这边有个新闻,吓了我一跳。    陈彦行、秘密产女、生父、黄子华……这关键词抓得,差点以为余乐天跟Apple隐婚生女了,港媒你们是真的会起标题呀!      她才不是“傻大姐”!  虽然4
    2024-10-30
  • 以军袭击加沙地带 已致39人死亡

    △资料图  总台记者当地时间18日晚获悉,最新数据显示,自18日凌晨以来,以军对加沙地带的袭击已造成39人死亡。总台记者 孙建)点击进入专题: 中东局势持续升级
    2024-10-30
  • 因吸烟翻车的7位明星,贾乃亮沉默王源道歉,孙红雷保证下不为例

    最近韩星金珍妮吸烟一事引发中韩网友关注,相关话题连续登上热搜,目前她已经针对此事进行了道歉,不过整场风波并没有就此平息,因为金珍妮涉嫌违法了。没错,吸烟是有可能违法的哟,包括中国在内,韩国、法国、意大
    2024-10-30

最新评论

abuj.cn